在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，“天下父母心”孩子的教育問(wèn)題已然成為現(xiàn)代家長(zhǎng)們最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也成為影響家長(zhǎng)們首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)的重要因素，現(xiàn)行的就近原則等小學(xué)招生政策崔熱一些重點(diǎn)小學(xué)周邊房源，學(xué)區(qū)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺資源，而有較多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)又極易陷入一些誤區(qū)，鏈家地產(chǎn)大致總結(jié)了以下四點(diǎn)，提醒家長(zhǎng)們多注意：

　　離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房

　　市場(chǎng)上對(duì)于學(xué)區(qū)房的界定大多模糊，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。鏈家地產(chǎn)指出，從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來(lái)講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會(huì)有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相差很多，家長(zhǎng)們需仔細(xì)鑒別。

　　學(xué)區(qū)房早買早安心

　　有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。鏈家地產(chǎn)提醒家長(zhǎng)，學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前3年左右為最佳。

　　只看重點(diǎn)而忽略孩子個(gè)性發(fā)展

　　不論是小學(xué)還是中學(xué)，很多家長(zhǎng)都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn)，其實(shí)，每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同，不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)，但學(xué)校不同，其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，并不是能夠進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)就能夠保證孩子的良好成長(zhǎng)，選擇學(xué)校不能忽視孩子的個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展，應(yīng)多做全方面的了解與考慮，樹(shù)立一種觀念：不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最符合孩子個(gè)性及特長(zhǎng)發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。

　　不惜一切代價(jià)追求學(xué)區(qū)房

　　比起周邊同等條件下的房屋，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)會(huì)高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長(zhǎng)愿意為孩子做這個(gè)前期的投資。但鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，購(gòu)置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其實(shí)也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小戶型或老公房，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購(gòu)置。

　　在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)，實(shí)際碰到的問(wèn)題可能會(huì)更多，通過(guò)網(wǎng)上搜索、實(shí)地考察或咨詢相關(guān)部門及機(jī)構(gòu)等，可以獲取較多可參考的信息，但個(gè)人力量畢竟有限，冗雜的信息也會(huì)影響家長(zhǎng)們的判斷力。而若想更快捷、深入的了解相應(yīng)學(xué)區(qū)房，求助房產(chǎn)中介不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳的途徑。房產(chǎn)中介公司長(zhǎng)期扎根社區(qū)，沒(méi)有比中介更為了解一個(gè)小區(qū)的狀況的了，尤其是一些品牌中介，如鏈家擁有的龐大的門店系統(tǒng)，具有品質(zhì)保障又可以信賴，可為家長(zhǎng)們排憂解難提供專業(yè)、有效的幫助。

　　此外，家長(zhǎng)們還可通過(guò)多參加一些公益講座普及購(gòu)房知識(shí)，如鏈家地產(chǎn)上周末成功舉辦的“鏈家地產(chǎn)攜手清華園教育共同舉辦聞風(fēng)老師幼升小公益講座”，專家主要就北京當(dāng)前整體教育格局、不同區(qū)域教育特點(diǎn)及強(qiáng)弱進(jìn)行深入分析，對(duì)各重點(diǎn)片區(qū)小學(xué)、中學(xué)教育教學(xué)特點(diǎn)與選擇提出專業(yè)建議，并提醒購(gòu)房者注意事項(xiàng)，會(huì)上，家長(zhǎng)們都表示頗為受益，能學(xué)到很多購(gòu)房知識(shí)。