孩子的教育問(wèn)題受到廣大家長(zhǎng)的關(guān)注，幼升小就近入學(xué)的政策，也帶熱了學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。同時(shí)，在學(xué)校附近買(mǎi)房居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)。不同區(qū)域的教育地產(chǎn)有哪些特點(diǎn)，以下是我們找出性?xún)r(jià)比高的學(xué)區(qū)房為大家置業(yè)做參考。

　　【市場(chǎng)現(xiàn)狀】

　　市場(chǎng)需求明顯升溫

　　不少重點(diǎn)名校規(guī)定，落戶(hù)滿(mǎn)三年的家庭子女才能享有入學(xué)條件，因此每個(gè)新學(xué)年開(kāi)始前的5-8月份通常是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。臨近新學(xué)年，學(xué)區(qū)房成交量還呈上漲趨勢(shì)。記者從鏈家地產(chǎn)了解到，芳草地小學(xué)所屬的東大橋北里、芳草地西街，以及史家胡同小學(xué)所屬倉(cāng)南胡同等小區(qū)，5月看房人群明顯增加。

　　而在其他學(xué)區(qū)房，看房量和成交量都有所上升。如原宣武區(qū)內(nèi)全市重點(diǎn)小學(xué)“北京小學(xué)”周邊，學(xué)區(qū)房近期看房量則上漲20%-30%。市場(chǎng)已進(jìn)入到學(xué)區(qū)房的需求高峰期。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連年上漲

　　學(xué)區(qū)房由于擁有入學(xué)名額，無(wú)論是老舊公房，還是略新的小區(qū)，價(jià)格都要明顯高于劃片外的小區(qū)，并且價(jià)格上漲較快。即使在調(diào)控下，北京重點(diǎn)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房需求依然旺盛，個(gè)別項(xiàng)目與周邊非學(xué)區(qū)房樓盤(pán)的差價(jià)可達(dá)到30%。

　　記者從鏈家地產(chǎn)了解到，北京重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，比周邊劃片外房?jī)r(jià)要高10%-30%，并且今年的價(jià)格要比去年上漲10%-25%。以史家小學(xué)為例，劃片小區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北小街和倉(cāng)南胡同，價(jià)格水平在47000-50000元/平米，比周邊劃片外小區(qū)要貴30%左右，這個(gè)價(jià)格相比去年也上漲了24%。

　　鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，學(xué)區(qū)房受調(diào)控影響不大，原因在于大部分客戶(hù)都以自住兼投資為住，其普遍具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在購(gòu)買(mǎi)后、入學(xué)前的3年時(shí)間內(nèi)，70%以上的客戶(hù)不是自住而是用來(lái)出租，并會(huì)在子女畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手。

　　【海淀-上地區(qū)域】

　　樓盤(pán)名稱(chēng)：領(lǐng)秀新硅谷

　　樓盤(pán)均價(jià)：24000元/平米

　　樓盤(pán)地址：【海淀-清河】海淀區(qū)西二旗西路

　　可就讀學(xué)校：可就讀凱爾寶寶嬰幼學(xué)校和北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬學(xué)校，附近還有中關(guān)村二小和人大附中。

　　樓盤(pán)概述：領(lǐng)秀新硅谷位于中關(guān)村科技園核心區(qū)北部，毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園和生命科學(xué)園，緊鄰城鐵13號(hào)線(xiàn)。領(lǐng)秀新硅谷占地34公頃，總建筑面積47萬(wàn)平方米，容積率1.13，是硅谷里低密度的居住社區(qū)。領(lǐng)秀新硅谷周邊自然環(huán)境優(yōu)越，周邊配套基本完備。

　　樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)：領(lǐng)秀新硅谷項(xiàng)目社區(qū)有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、洋房，社區(qū)的環(huán)境比較好；項(xiàng)目緊鄰西二旗地鐵站，交通比較方便；社區(qū)比較大，配有自己的底商，日常的生活比較方便。

　　樓盤(pán)缺點(diǎn)：領(lǐng)秀新硅谷項(xiàng)目周邊公交線(xiàn)路不是很多，公共出行不是很方便；項(xiàng)目論壇中提到一期B區(qū)出現(xiàn)房屋漏水，問(wèn)題，質(zhì)量堪憂(yōu)；周邊的大型商場(chǎng)、高檔配套不多，日常生活不是很方便。