幼教網(wǎng)小編：房屋進(jìn)入“限購令時(shí)代”，樓市還值得投資嗎？就是在限購的大環(huán)境下，學(xué)區(qū)房和商鋪仍舊受到市場(chǎng)青睞。

　　幼教網(wǎng)小編：房屋進(jìn)入“限購令時(shí)代”，樓市還值得投資嗎？就是在限購的大環(huán)境下，學(xué)區(qū)房和商鋪仍舊受到市場(chǎng)青睞。

　　雖然二手樓市近期整體表現(xiàn)欠佳，房產(chǎn)投資似乎進(jìn)入“冬眠期”，學(xué)區(qū)房投資卻依然堅(jiān)挺。相較于限購令頒布以前，投資學(xué)區(qū)房的房主確實(shí)有所下降，但是由于學(xué)區(qū)房房價(jià)穩(wěn)定，出租便利，依然受到投資者關(guān)注。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長橋一店經(jīng)理任蔚敏反映，本月在南站長橋板塊成交的房源，有近半數(shù)為學(xué)區(qū)房買家購入，主要集中在對(duì)口上海小學(xué)的長橋一村、長橋七村等公房小區(qū)，面積30－40平方米、總價(jià)100萬－120萬元。而目前，此類房源業(yè)主心態(tài)仍然穩(wěn)定，基本不提供議價(jià)，也沒有跳價(jià)行為發(fā)生。因?qū)趯W(xué)區(qū)房購房需求，上述長橋一村等小區(qū)房源的成交周期普遍較短，如有單價(jià)2.7萬－2.8萬元/平方米房源掛出，基本半月內(nèi)便可達(dá)成交易，比非學(xué)區(qū)房成交周其縮短一半以上。然而，目前此類房源掛牌價(jià)多在3萬元/平方米，且基本不提供議價(jià)，所以低價(jià)房源則顯得較為稀缺。

　　一些中介門店的置業(yè)顧問表示，目前手頭有很多目標(biāo)投資學(xué)區(qū)房的投資人。上午剛剛掛牌的一套臨近復(fù)旦大學(xué)一室小戶型學(xué)區(qū)房，下午馬上有投資人來詢問，本周內(nèi)就小戶型的學(xué)區(qū)房即將過戶成交。據(jù)分析，學(xué)區(qū)房在去年升值很快，復(fù)旦大學(xué)旁邊的學(xué)區(qū)房，去年單價(jià)在22000元到23000元/平方米，今年已經(jīng)上漲到了25000元到26000元/平方米。

　　限購令出臺(tái)后，同樣靜安區(qū)一師附小旁的學(xué)區(qū)房，30平方米的一房，由于對(duì)口附小，售價(jià)為120萬元，租金達(dá)到3000元/月。據(jù)了解，大部分投資者購買學(xué)區(qū)房后，先買后租，等待房價(jià)上漲。復(fù)旦大學(xué)附近的學(xué)區(qū)房租金在每月2400元，比去年同期上浮10%。一般購房后花三萬元裝修的小一室戶，租金可達(dá)2500元一月。由于五角場(chǎng)一帶有復(fù)旦、同濟(jì)等高校，創(chuàng)智天地等高新科技園區(qū)，租房不成問題，而且每年九月開學(xué)時(shí)期的租金也會(huì)有一定上漲。

　　對(duì)于近期局部學(xué)區(qū)房需求洶涌的情況，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析主管黃河滔認(rèn)為主要是需求的累積釋放。由于一般購入學(xué)區(qū)房后需掛滿3年戶籍才可申報(bào)對(duì)口學(xué)校，故買家在前期觀望后、迫于時(shí)限開始出手。除了提前購房，家長須留意目標(biāo)房源是否還有上家戶口、是否“占用”了入學(xué)份額等，對(duì)對(duì)應(yīng)學(xué)校的招生政策多做功課。

???????? 幼教網(wǎng)總結(jié)：為什么學(xué)區(qū)房仍舊不為政策所動(dòng)呢？因?yàn)閷W(xué)區(qū)房還是孩子就讀好學(xué)校的捷徑，教育對(duì)于家長的關(guān)注度還是很高的，作為教育和投資都是不錯(cuò)的選擇！