是“小陽春”還是“假按揭”？是真正回暖還是剛性需求暫時釋放？樓市之爭最近熱火朝天，但一直沒有定論。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4 月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，“小陽春”行情仍在延續(xù)。

請看《中國日報》的報道：

Property sales in major Chinese cities saw strong rebound in April, a sign that the market was well on the way to recovery, analysts said. 18,533 apartments, with a total floor space of 2,106,069 sq m, were sold in Beijing in April.

分析人士指出，今年四月份，中國主要城市房地產(chǎn)交易強力反彈，這預(yù)示著房地產(chǎn)市場正逐步回暖。四月份北京市共成交 18533 套住房，成交總建筑面積 2106069 平方米。

在上面的報道中，floor space 指“樓層建筑面積”，是建筑物各層面積總和，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。每次去看房，一邊是售樓小姐說的天花亂墜，一邊是看 show flat（樣板間）看的眼花繚亂，來看看下面這兩段話了解一下房地產(chǎn)的英文“行話”吧。

這棟 tower building（塔樓）是這片住宅的 second stage（二期），雖然不是 slab-type apartment building（板樓），但好在 capacity rate（容積率）比較低，而且有足夠的 parking space（停車位）。附近有一套 second-hand house（二手房）價格要便宜很多，而且也可以使用 housing provident fund（住房公積金）貸款。但由于手續(xù)比較麻煩，不能很快拿到 property ownership certificate（房產(chǎn)證）。

這段時間樓市降溫，很多 real estate speculator（炒房者）都不再出手，很多潛在買主也采取 wait-and-watch attitude（觀望態(tài)度），因此 housing vacancy rate（房屋空置率）比較高，但最近由于政策利好，購房者 pent-up demand（被抑制的需求）得以釋放，房地產(chǎn)商都在抓緊時間進行 de-inventory（庫存消化）。