如果去英國留學(xué)沒有申請到英國大學(xué)的宿舍或是想要搬出來住。租房都是大家首要考慮的問題。那么英國租房有哪些事情是你不得不知的呢？

一般情況下是英國本地人會將一整套房子出租給幾個學(xué)生合住，一人住一間，廚房、廁所等公用，水電煤氣費(fèi)均攤，英國房東不負(fù)責(zé)管理，房客輪流值日搞衛(wèi)生或者周末大家一起分配工作，再加上一些文化的差異，與生活習(xí)慣的不同，所以，相比之下，中國人還是愿意找中國人合住的。

三種私人租房方式：私人經(jīng)營的學(xué)生宿舍;通過很多方式出租私人房屋的房東;和租房中介。

私人租房中有一種私人經(jīng)營的學(xué)生宿舍。這種私人經(jīng)營的學(xué)生宿舍一般都選址在離學(xué)校很進(jìn)或市中心的位置，房間的設(shè)施都比較新，不少還有獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)備的。這些宿舍管理公司一般管理比較規(guī)范化，是一種比較省心的選擇。缺點(diǎn)是一般價錢較高，在70-100鎊/周左右(倫敦以外地區(qū))。一般來說這種私人經(jīng)營的宿舍都可以在他們的網(wǎng)站上來申請或直接打電話申請。

私人房東一般是通過學(xué)校的accommodation office，當(dāng)?shù)貓?bào)紙，房屋所在區(qū)域的便利店，郵局，以及網(wǎng)絡(luò)等出租房租的。以這種形式找房的同學(xué)們要特別仔細(xì)看房、并注意房東是否可靠。一般來說加入了當(dāng)?shù)胤繓|協(xié)會(Landlord Association)的房東可靠性高些。如果是和房東合住，當(dāng)然房東的為人和生活習(xí)慣就很重要。如果是所謂的二房東，則要仔細(xì)問清有關(guān)租房期限和水電費(fèi)繳納的細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@種方式一般不簽合同，如果有問題的話很難受到法律保護(hù)。

英國留學(xué)租房：租房中介

通過中介找房省去了很多繁瑣的找房和聯(lián)系房東看房的過程。只需要找到一家合適的中 介然后按照中介提供的資料選擇各方面都符合自己期望的房子，中介會幫忙與房東預(yù)約 看房，甚至有些中介可以免費(fèi)把你送到要看的房子處。當(dāng)然中介都會收取介紹費(fèi)或手續(xù) 費(fèi)，要價不一，一般為半個月的房租。

英國的每個大中小城市都有很多很多的中介，大部分中介都有自己熟悉的區(qū)域，如果想 要找離學(xué)校比較近的住房的話那就盡量找坐落于學(xué)校附近的中介。不過，靠近校園的房 子，房租很貴那!有些學(xué)生為了節(jié)省呢，選擇住在離學(xué)校班車或是有公交站點(diǎn)的地方住。 這樣的話交通很方便，房租相對也少很多了。

想要找到滿意的房子就要找負(fù)責(zé)的中介，可以聽取過來人的意見來選擇他們所推薦的中介。

英國留學(xué)租房：租房押金

在簽訂住房合同前，需要交納一定的押金作為對房屋與房東的保護(hù)。通常是1-2個月的房租。

英國留學(xué)租房：租房合同

在英國租房合同很重要，可以同時提供給房東和房客法律保護(hù)。租房合同的英文叫做 Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標(biāo)準(zhǔn)正 式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來建立，而且必須是英文書寫。

另外需要格外留意的一種合同就是 Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的 房間都承租下來，就是說不可以一間一間單獨(dú)租。一旦簽了這樣的合同租客就有義務(wù)每個月繳納全部房子的房租，在這種情況下建議大家盡量先找齊合租人再簽署合同，因?yàn)橐坏┫群灹撕贤虝r間內(nèi)又沒有辦法找到合適室友的話，一個人每個月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒險的事情。

英國法律規(guī)定，租房合同上租房期限必須為6個月以上，即只要房客按時交租，6 個月內(nèi)房東不能把房客趕走，房客也不能在6個月內(nèi)毀約。6個月后，雙方可以協(xié)商簽一份新合同，或達(dá)成口頭協(xié)議，成rolling contract，即雙方只要提前1-2月通知對方即 可中止合同。

關(guān)于房租的計(jì)算有一點(diǎn)大家要注意。一般廣告上面都會以周為單位給出價錢，但是具體 租下房 子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣的話房租的算法就 絕對不是以每周的價錢乘以4周那么簡單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租 沒有誤差。舉個例子，比如說如果房租是50鎊/周的話，那每個月確切的房租就應(yīng)該是 50鎊/周X52周/年再除以12個月/年=216鎊/月，而不是50 鎊/周X4=200鎊/月。

英國留學(xué)：財(cái)產(chǎn)保護(hù)

入住前，房東/中介應(yīng)該提供一份物品清單(inventory list)，有關(guān)房屋內(nèi)外的設(shè)備，家具，電器，以及房屋任何的設(shè)施的損壞等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設(shè)備 是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時做證據(jù)。搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可 以去找專業(yè)的清潔公司 進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。

英國留學(xué)：房屋稅和水電氣費(fèi)

合同簽訂之后就要考慮到入住之后要注意的事項(xiàng)了。首先是房屋稅(Council Tax), 這 是由地方政府按照房子的市場估價征收，通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學(xué)生在 就讀期間是可以免交房屋稅的，學(xué)生只需要去學(xué)校辦公室要一份 Council Tax Certificate然后把復(fù)印件寄去市政局(City Council)就會得到豁免交稅的優(yōu)惠。市政局每年都會發(fā)信來提醒住戶繳納房屋稅，在一間房子住超過一年以上的學(xué)生們要記得 每年都寄一次Certificate的復(fù)印件以確?？梢砸恢毕硎苓@項(xiàng)優(yōu)惠待遇。如果你不是 學(xué)生但是獨(dú)自居住，也可以得到七五折優(yōu)惠。

入住之后的水電費(fèi)問題也是需要特別 注意的地方。英國大部分房屋不裝水表，選擇的是繳納固定水費(fèi)，然后任意使用，一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區(qū)，水費(fèi)是包括在房屋稅中，因此學(xué)生可以享受免繳水費(fèi)。

電費(fèi)和煤氣費(fèi)一般是讀表付帳，根據(jù)每月寄來的賬單付費(fèi)，幾個人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預(yù)付方式，即用可充值的插卡或 投幣的方式預(yù)付電 費(fèi)或煤氣費(fèi)。新搬進(jìn)的住戶來說，如果繳費(fèi)方法是讀表式, 要記住在搬進(jìn)去的那天請房 東親自讀一次表上的數(shù)字以確認(rèn)自己是從哪里開始使用的，如果是第一個搬進(jìn)去的，可 能還需要通知供應(yīng)商以免過去房客的帳算到自己頭 上。每次新舊室友搬進(jìn)或者搬出時 都要讀一次表以免以后出現(xiàn)糾紛。

這里要順便提一點(diǎn)是，有些房屋完全沒有煤氣供應(yīng)，供暖和煮食都用電。優(yōu)點(diǎn)是較為安全，但電爐不適合做中國菜，用電加熱取暖反應(yīng)也比較慢，另外電費(fèi)也比煤氣貴，所以有些房子用儲熱供暖(storage heating)方式，即晚上電費(fèi)便宜時用電儲熱，白天需要時供熱。

英國留學(xué)租房：簽訂網(wǎng)絡(luò)

入住前1-2個星期之前，這個時候就需要預(yù)定網(wǎng)絡(luò)的安裝了。預(yù)約安裝的時間一定是合同開始之后?，F(xiàn)在通常留學(xué)生都在用的是維珍(Virgin)的網(wǎng)絡(luò)，便宜，帶寬而且沒有 流量限制。不過便宜也是要有一定代價的，比如有些地區(qū)的信號沒有覆蓋很好，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定，甚至長時間斷網(wǎng)。這些大家都是需要考慮的。

英國留學(xué)租房：相處

不同的國家有不同的歷史和文化，不同的人也會有不同的性格與習(xí)慣，不管與什么國籍 的什么性格的人一起租房子，與同屋的相處之道都是要理解至上互相尊重，只有大家在 互相理解和尊重的基礎(chǔ)上才有可能達(dá)到和諧相處的目的。在同一個屋檐下面每天朝夕相 處矛盾沖突也就在所難免，關(guān)鍵是出現(xiàn)了問題之后一定要以客觀冷靜的態(tài)度來對待，擺事實(shí)講道理，并且要學(xué)會換位思考，盡量站在對方的角度再看一遍問題，這樣才會盡 可能圓滿地解決矛盾并且保持與室友的友誼。

特別提醒：無論是找私人房東還是中介，一切都是口說無憑，一定要白紙黑字寫清楚!