學區(qū)房為何熱度不退?
盡管許多購買學區(qū)房的家長未能如愿將孩子送入心儀的小學,但學區(qū)房依然受到追捧。
沈家樓下一位銷售人員透露,學區(qū)房中最搶手的是小戶型老公房,單價均在3萬以上。例如附近對口C校的一套44平方米一室一廳,售價超過130萬元,而周邊同等品質(zhì)的“非學區(qū)”老公房單價只在2.5萬元左右。
隨著學校出臺戶口年限的規(guī)定,學區(qū)房購買者勢必長期持有房產(chǎn),家長購房理念變?yōu)閼艨趻炜考嫱顿Y。比如東方曼哈頓、頤峰苑、泰德苑、錦匯苑等高檔住宅有“學區(qū)房概念”,房價飛升?!坝行┛蛻粼缱鳒蕚?,孩子一兩歲就買好房子,先租個幾年,等孩子入學后再出手,這種情況下就要考慮房子是不是易出租。一般品質(zhì)好的商品房會配備高檔會所,物業(yè)服務齊備,能租出比較高的價格。也有人等孩子入學后就全家搬過來長期定居,就會考慮房子的長遠價值?!?1世紀不動產(chǎn)的一位銷售人員介紹。目前,東方曼哈頓每平方米均價在4萬左右,最小戶型為一室兩廳,面積70平方米,總價在300萬以上,如僅用于戶口掛靠,短期投資的壓力很大,勢必影響家庭理財規(guī)劃。
由于種種因素,購買學區(qū)房并不能確保孩子順利入學,為何仍有許多家長“鋌而走險”?“這里的房源總體上是供不應求,即使買到的學區(qū)房被劃出‘學區(qū)’,也不會跌破買入價,至多漲幅小一些而已?!碧窖蠓课莸囊晃讳N售人員給出了解釋,“就算孩子沒有順利入學,客戶也不用擔心買的房子會砸在手里?!?/p>
除了學校招生政策的變化,另有一些因素會影響學區(qū)房購買者子女順利入學,比如上下家戶口出入的延宕。因此有些中介會善意地提醒買家先確認上家戶口遷出再付款,如果遇到特殊情況,也盡量協(xié)商一致,落字為憑?!坝幸淮?,上家急于將一套學區(qū)房出手,但孩子即將上學,戶口還要在老房子掛靠一段時間,他們和下家協(xié)商后征得了對方的同意,當然總價被往下壓了十幾萬。孩子入學一個月后將戶口遷出?!?/p>
許多學校對學區(qū)房熱炒的現(xiàn)象也頗為關注。一些學校規(guī)定學生戶口要在學區(qū)掛靠到畢業(yè),在此期間不得遷轉(zhuǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士透露,“這項政策對‘上家’不易執(zhí)行,學生遷了戶口不知會學校的話很難被查出,即便查出也很難處理;但對制約‘下家’會有一定作用,學校只要查到該單元已有一名在讀學生掛戶,完全可以拒絕后來者?!?/p>
麗麗家里的東陽臺可以看到C校的操場,她喜歡看小朋友們上體育課,從南陽臺可以看到B小學,她告訴外婆,C小學的操場比較大,房子比較漂亮。麗麗外婆想,若有一天,所有小學的校舍都一樣漂亮,師資力量都一樣強,還會有學區(qū)房嗎?