迎合家長看重孩子教育的心理，如今的房地產(chǎn)市場上，以名校做誘餌成了眾多開發(fā)商吸引、招攬客戶的重要方式之一，“教育地產(chǎn)”的概念也逐漸在一些為孩子“入學”而考慮購房的家長心里生根發(fā)芽。但事實又是怎樣的？買了“教育地產(chǎn)”，孩子就真的能夠進名校？記者通過走訪京城名校附近的多家樓盤，發(fā)現(xiàn)這個問題似乎很難得到肯定的回應。許多家長在投資購買此類房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，孩子的入學問題遠沒有想象中的那樣簡單，隨之而來的，卻是遭遇各種各樣的問題：承諾的學校不見了、適齡孩子人數(shù)不夠開不了班、只收一年級孩子、二手房入學名額無效！一系列始料未及的問題接踵而來，大大改變了家長們購買“教育地產(chǎn)”的初衷。

　　“買房容易入學難”的現(xiàn)實，一次次為廣大家長敲響警鐘：選擇“學區(qū)房”，一定要理性、慎重，否則，白白支付高額的房價，結果卻事與愿違。

　　聯(lián)姻名校，樓盤價格居高不下

　　對于樓盤來說，只要是搭上名校的順風車，身價就會大漲，價位動輒就在2萬/平方米以上。在CBD一家外企工作的劉先生放棄了離工作更近的東四環(huán)某樓盤，而選擇了位于北四環(huán)的高端項目遠洋萬和城，“選這個房子，是咬了牙的，2萬多一平方米的房子，我看中的不是項目有多好，最重要的是萬和城引進的芳草地國際學校。畢竟是名校，而且就在家門口，接送孩子方便。”

　　家住管莊的張女士的兒子還有3年就該讀小學了，最近一家人都在忙于給兒子“選房”?！肮芮f附近沒有好學校，北京最好的教育資源集中在海淀、東城、西城，我們琢磨著在中關村三小周邊選個價格適中的二手房。可是貴得太離譜了。”劉先生和張女士的感受，代表了絕大多數(shù)為“教育”奔波于找房第一線的家長們的心聲。

　　可是，家長們買房孩子就能進好學校的一片苦心，是否真的能夠如愿以償？

　　購買“教育地產(chǎn)”，“險象叢生”

　　“乾坤大挪移”，原定名校玩失蹤

　　6月中旬，京東歡樂谷附近的名盤華僑城惹來了一場糾紛，糾紛的雙方是華僑城的眾多業(yè)主及開發(fā)商，雙方爭執(zhí)的正是當初開發(fā)商售樓時大肆宣傳的“九年一貫制學?！薄?/p>

　　華僑城一位業(yè)主告訴記者，“當初買房時，售樓員說的很好，說小區(qū)里會建一所從小學到初中的九年一貫制學校，而且宣傳資料上、售樓沙盤上都標注的清清楚楚。自己也正是看中了這一教育資源，才下定決心買了這里的房。沒想到如今開發(fā)商說話不算了，小區(qū)里承諾的九年一貫制學校不見了，目前只有初中和高中的黃岡中學華僑城分校?！?/p>

　　“孩子馬上就要上小學了，本想著小區(qū)里會有一個優(yōu)質(zhì)的小學，這樣無論是教學質(zhì)量還是接送孩子都方便?？涩F(xiàn)在孩子只能到離小區(qū)兩三公里的其他小學去讀書了，如果想找個好點的學校，需要再次‘擇房’，交贊助費，而且還不一定能上的了。”這位業(yè)主無奈地說。

　　華僑城的業(yè)主已經(jīng)聯(lián)名聘請律師準備起訴開發(fā)商，但是開發(fā)商對此的回應卻顯得十分“硬氣”。開發(fā)商稱，規(guī)劃是教委根據(jù)綜合教育資源改的，開發(fā)商也沒有辦法。無論官司結果如何，開發(fā)商都沒有辦法再建一所小學。

　　在華僑城售樓中心，問及學校一事時，銷售人員的回答同樣十分“坦然”：“當初的購房合同里只寫了學校，并沒有寫明是什么樣的學校?！薄昂贤凶疃嗝鞔_有學校，怎么會寫那么細？”一位銷售人員坦言。

　　只收新生，二年級學生無奈“蹲班”

　　華僑城的入學難問題并非個案。記者在走訪多家樓盤后發(fā)現(xiàn)，在“入學”問題上，每個樓盤都或多或少地存在形形色色的問題，直接影響著業(yè)主子女能否正常入學。

　　豐臺最大社區(qū)萬年花城前一段時間被曝出社區(qū)所在的北京小學分校拒收二手房業(yè)主，后被豐臺教委辟謠。記者為此進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主存在的最大入學問題其實是“該學校只招收一年級學生。一些二、三、四年級的孩子暫不接收。”這種“政策”讓不少業(yè)主吃了苦頭。吳女士的孩子就讀于附近的樊家村小學一年級，今年9月，北京小學萬年花城分校招生，吳女士本想讓孩子轉學到北京小學繼續(xù)讀二年級，但是被告知：只收一年級學生。無奈之下，吳女士只好讓孩子重新讀一年“一年級”。

　　“當初開發(fā)商可是告訴我業(yè)主子女能上北京小學的，如果不收二年級以上的學生，對于部分業(yè)主來說，就是違約啊?！眳桥空f。幾位萬年花城的業(yè)主分析說，因為小學是剛剛建成的，一方面硬件力量、師資力量不夠；另一方面有關部門為了平衡教育資源，擔心其他普通小學的轉學生太多，生源大量流失。

　　受困生源，人數(shù)不夠不能開班

　　類似的情況還發(fā)生在位于北四環(huán)的遠洋萬和城。不久前，在與遠洋客服部溝通后，萬和城適齡學生的家長們終于和未來將要入駐小區(qū)的芳草地國際小學萬和城分校有關負責人取得了聯(lián)系。

　　“各個小學的正常招生時間已經(jīng)過去，可芳草地小學還沒有動靜，我們很擔心孩子不能按時入學。”業(yè)主代表說。芳草地小學的代表則表示，遠洋萬和城的小學硬件還沒有交付，之前約定的大概是在7月底左右交付，在此基礎上學校只能盡快投入師資，爭取按時開學。

　　不過這位老師代表接下來的表述再次讓業(yè)主們的心提到了“嗓子眼”?！皩W?，F(xiàn)在只收一年級學生，二年級以上的學生不接收。一年級的生源要保證滿25人才能開班，否則按照教委的規(guī)定，還開不了班?！?/p>

　　根據(jù)業(yè)主們自己掌握的情況，目前萬和城小區(qū)內(nèi)適齡孩子只有10名左右。也就是說，能否按時入學，對于萬和城的業(yè)主來說，還是個未知數(shù)。一位從天津遠道趕來的業(yè)主表示：“我的孩子今年四年級，當初買萬和城的房子就是因為開發(fā)商承諾可以轉學過來讀書，但是現(xiàn)在該怎么辦呢？”一位外籍業(yè)主也抱怨：“我的兒子上二年級，現(xiàn)在看起來，可能要在小區(qū)外面讀到小學畢業(yè)，小區(qū)的學校我并沒有享受到?！?/p>

　　而對于上述問題，學校也無奈地表示：我們也沒有辦法。

　　政策不一，二手房“入學名額”有風險

　　新樓盤貓膩多，一些家長于是轉戰(zhàn)名校附近的“二手房”，結果發(fā)現(xiàn)選“二手房”更是不易，戶口名額的限制、戶口年限的限制、片區(qū)的劃分！各名校撲朔迷離的“土政策”讓人頭大，稍有不慎，就可能弄個“山寨版”，“空歡喜”一場，還搭上大把的真金白銀。

　　以中關村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學的小區(qū)只有黃莊小區(qū)、科育小區(qū)和東大院，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關村一小的。據(jù)了解，該學校對戶主名額的要求是間隔時間6年，也就是說如果你買了這戶房子，這戶房子的入學名額在6年之內(nèi)沒有用過，那么入學名額就為有效，反之則無效。

　　東四環(huán)的遠洋天地芳草地國際學校分校也采取針對小區(qū)內(nèi)業(yè)主“一戶一名額”的政策。在周邊的房產(chǎn)中介里，記者了解到，一些業(yè)主出售的“二手房”帶入學名額，價格比一般“二手房”要高上幾萬。這種入學名額是否真實呢？記者隨即就入學問題向?qū)W校咨詢，教務處負責人告訴記者，校方遇到過入學名額無效的二手房，這種風險只能購房者自行承擔。

　　據(jù)了解，學校一般都有一個學籍注冊系統(tǒng)，輸入房屋編號注冊入學，可查出該入學名額是否用過，但由于條件所限，二手房業(yè)主無法在購房之前到學校先行查詢，所以風險轉嫁到購房者自己身上。

　　專家建議，將開發(fā)商口頭承諾寫入消法

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在名校周邊的房價愈漲愈烈，但是仍然有很多家長“不惜重金”，不過如果家長在購房之前沒做好充足的專業(yè)咨詢，就可能會影響到孩子按時上學。建議家長們買房之前千萬調(diào)查仔細，要多方打聽，多跑幾趟，把入學的片區(qū)、戶口、名額、贊助費等問題都問清楚，綜合權衡利弊再出手，切記別被忽悠了。

　　史家胡同小學附近的在售樓盤北京INN打出了“買樓盤，可上史家小學”的宣傳語，但當你走進去仔細一打聽，樓盤只是離學校近，并不屬于劃區(qū)范圍內(nèi)，上學還需要你自己去找“門路”。

　　“為了能上個好學校不惜血本買房，我覺得根本就是‘物不所值’。拿史家胡同小學附近來說吧，就是危改的普通房，房間大小戶型都不好，照樣搶著買，都炒到兩萬六七了。這樣無論對于家庭還是學校來說都并非良性循環(huán)?！笔芳液W一位校內(nèi)人士頗為感慨地說。

　　近日已實施15年的《消費者權益保護法》即將迎來第一次大修。北京匯佳律師事務所、北京市律師協(xié)會消費者委員會主任邱寶昌表示，開發(fā)商口頭承諾學校，卻不將具體信息寫入合同的行為應屬“隱瞞事實、虛假宣傳”，而最終因為各種原因?qū)е聵I(yè)主子女無法第一時間使用學校，則從實際上構成了違約。

　　“面對開發(fā)商，消費者維權太難了。”邱寶昌說，購房者應該有權利要求開發(fā)商將口頭承諾寫進購房合同，并可舉報開發(fā)商的“違約行為”，由政府監(jiān)管。他建議，將這一條寫入即將迎來大修的《消費者權益保護法》。

　　此前，中國人民大學商法研究所所長、中消協(xié)-副會長劉俊海曾建議將購房后悔權制度寫入法律，稱后悔權的建立有利于規(guī)范開發(fā)商的行為，是對開發(fā)商和購房者都有利的政策。