小學(xué)生原則上是就近免試入學(xué)，“房產(chǎn)”則是衡量“就近入學(xué)”的標尺之一。為了讓孩子上名校，買一套可以就近免試入學(xué)的學(xué)區(qū)房，家長們究竟愿意出多高的價？北京家長給出的最新答案是每平方米3萬元。

　　根據(jù)北京各大中介機構(gòu)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，今年北京一些名校周邊的學(xué)區(qū)房價格相比去年同期漲幅普遍超過50％，部分名校學(xué)區(qū)房成交價已超過每平方米3萬。購買者除了投資客，大多為渴望擇校的家長。

　　名校學(xué)區(qū)房挺進3萬區(qū)間

　　海淀區(qū)中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房，房東報價每平方米32000元；東城府學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房，平房一間21.3平方米，房東報價70萬。這是兩則昨天剛剛掛到家長網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的房源信息。根據(jù)中大恒基和鏈家地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，這兩所北京名牌小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房的成交價已經(jīng)達到每平方米30000元。而去年同期同類房源的成交均價在每平方米18000元，一年漲幅高達66.7％。海淀區(qū)的五一小學(xué)和西城的北京實驗二小，學(xué)區(qū)房的價格一年漲幅也都超過50％。根據(jù)統(tǒng)計，學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房價格差普遍在每平方米3000元左右，海淀區(qū)學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房價差最大，達到每平方米5000元。

　　名校升學(xué)率成學(xué)區(qū)房價格晴雨表

　　某中介機構(gòu)負責(zé)人說，咨詢學(xué)區(qū)房的家長最關(guān)注的是孩子上哪所小學(xué)將來能升入好初中，更有把握上重點高中。學(xué)校的升學(xué)率成了家長衡量學(xué)區(qū)房價位的關(guān)鍵指標。

　　海淀區(qū)理工大學(xué)附中近兩年中考成績突出，學(xué)校周邊的二手房價格上漲速度明顯快于周邊同類房源。

　　學(xué)校劃片范圍躲貓貓

　　家長購買學(xué)區(qū)房是期望享受免試就近入學(xué)的政策，然而確定學(xué)區(qū)房卻非常困難。在公開渠道，家長很難查到名牌學(xué)校的劃片范圍，主管的教育部門也不接受個人對學(xué)校劃片范圍的查詢。加上學(xué)校劃片范圍每年都要進行一些調(diào)整，更加大了學(xué)區(qū)房確認的難度。

　　由于無法確認學(xué)區(qū)房而買了偽學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象時有發(fā)生，日前，一位家長為擇校花費近300萬元在中關(guān)村購買了一套名校學(xué)區(qū)房，卻被學(xué)校告知，由于房子在物業(yè)的四層以下，當初規(guī)劃是商用，因此不屬學(xué)校劃片范圍，不能享受居民就近入學(xué)待遇。

　　由于學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，不愁賣的房主在房屋買賣協(xié)議中要求與買家簽訂協(xié)議，如果學(xué)區(qū)房失效，賣方不承擔(dān)責(zé)任。這也意味著家長購買學(xué)區(qū)房風(fēng)險加大。

　　教育不均衡催熱學(xué)區(qū)房

　　北京21世紀教育研究院的熊丙奇教授認為，之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴重差異，政府出臺的嚴禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟實力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。

　　要給學(xué)區(qū)房降溫，就必須推進教育均衡，給擇校熱降溫。但推進教育均衡涉及到多方利益的博弈，非短期能夠解決。

　　■京城學(xué)區(qū)房價格一覽表

　　海淀五一小學(xué) 周邊房價在30000元左右，去年同期15000元到18000元，與同地段周邊普通房源差太多

　　人大附中 平均：2.6萬元/平方米

　　史家小學(xué) 35000元，去年同期20000元-23000元

　　府學(xué)小學(xué) 31500元-32000元之間，去年同期在20000元以內(nèi)可成交

　　中關(guān)村一小 報價都在33000元以上，成交多為30000元，去年同期20000元到24000元

　　中關(guān)村二小 今年均價26000元以上，有走高趨勢，去年同期18000元到20000元之間

　　中關(guān)村三小 今年均價26000元以上，有走高趨勢，去年同期18000元到20000元之間

　　北京小學(xué) 新舊校區(qū)的價格差異不大，25000元左右，去年應(yīng)該在20000元左右