面臨幼升小，很多家長(zhǎng)為給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房而忙碌，關(guān)于二手房買賣過程中遇到的戶口糾紛也有增多趨勢(shì)。

　　買房之后戶口難遷煩惱不斷

　　在南京做生意的外地人陶女士一家就遇到入戶難的煩心事。今年4月，陶女士和丈夫買了套力小附近的學(xué)區(qū)房，打算提前為兒子讀小學(xué)備用。雖然特地到學(xué)校核實(shí)房子屬于該校學(xué)區(qū)房后才付的款，但并沒有同時(shí)把陶女士一家的戶口遷進(jìn)去。后來(lái)原房主要舉家遷往外地，戶口卻遲遲沒遷走。“一等4個(gè)多月了，原房主的戶口不遷走，我們的戶口就遷不進(jìn)去，再一直拖下去，說(shuō)不定要因延遲入住而耽誤入學(xué)。留給我的手機(jī)號(hào)和給中介的號(hào)碼都停機(jī)了，一時(shí)也聯(lián)系不上，真是急死人！”

　　與陶女士類似，去年底在江北買了二手房的吳先生，也被戶口問題折騰得很不爽。吳先生從安徽到江北打拼5年，前段時(shí)間看到明發(fā)濱江新城有業(yè)主低價(jià)拋售房子，便咬牙買了下來(lái)?！敖K于可以把老家的妻子和女兒接到南京一起生活了，沒想到孩子上學(xué)成了問題。因?yàn)檫@房子不能遷戶口。派出所民警說(shuō)上一任房主也是外地人，1年前才在這套房子落過戶，現(xiàn)在還沒有滿5年，不可以再次落戶口。所以孩子上學(xué)的話可能還是要交贊助費(fèi)?！?br>
　　買學(xué)區(qū)房更需關(guān)注入戶事宜

　　利眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，購(gòu)學(xué)區(qū)二手房的戶口糾紛并不鮮見。并不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房，有些小區(qū)的不同樓幢可能屬于不同的學(xué)區(qū)。有些不負(fù)責(zé)任但急于促成交易的房主和中介會(huì)口頭承諾一些不可信的事項(xiàng)，一旦發(fā)生糾紛難處理。

　　他建議，買學(xué)區(qū)房應(yīng)該像陶女士夫婦一樣，到附近名校問清楚房子是否屬于該校學(xué)區(qū)。但本以為已經(jīng)夠細(xì)心的陶女士夫婦忽略了另外的問題，沒有扣留部分房款或者約定較高的違約金，要求在房產(chǎn)過戶后短期內(nèi)將戶口遷入。吳先生的煩惱則完全是由于粗心和不了解南京的買房落戶政策所致，如果事先要求業(yè)主出示戶口本，同時(shí)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊私庠撎幏慨a(chǎn)的戶口信息也能避免。據(jù)悉，目前在南京市區(qū)購(gòu)買成套商品住宅（含二手房）60平方米以上，五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶政策。

　　此外，南京仟佰間房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王躍透露，購(gòu)買學(xué)區(qū)房更需關(guān)注戶口問題，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的入學(xué)資質(zhì)跟實(shí)際居住期限掛鉤。各個(gè)學(xué)校的具體政策不一樣，有的學(xué)校要求至少要居住一年以上才能使用該房所在的學(xué)區(qū)，有的甚至要實(shí)際居住2~3年。如果之前該學(xué)區(qū)被房主家的孩子使用過，有的學(xué)校則會(huì)要求之前的使用者已畢業(yè)或畢業(yè)1~3年才允許新遷入戶口的適齡兒童入學(xué)。另外，各個(gè)名校每年的招生名額有限，會(huì)根據(jù)周邊學(xué)區(qū)房戶口遷入的先后錄取生源，一旦名額滿了，后來(lái)遷入的戶口會(huì)被分流到周邊學(xué)校，所以買學(xué)區(qū)房最好要提前幾年。

　　律師提醒

　　合同約定清晰方易于維權(quán)

　　江蘇德本律師事務(wù)所姜春律師介紹，目前并沒有相關(guān)法律條文細(xì)則規(guī)定賣房者必須將戶口遷出，如果買賣雙方?jīng)]有在合同中約定關(guān)于戶口的遷入問題，法律也無(wú)法支持。

　　目前公安機(jī)關(guān)處理二手房交易中戶口糾紛時(shí)，如果原房主能證明該房是對(duì)方的唯一可供遷入戶口的房屋，無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都難將原房主戶口強(qiáng)行遷出。而根據(jù)《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》，二手房購(gòu)房者應(yīng)該在原戶主的戶口遷出后才可辦理落戶申請(qǐng)。

　　姜律師提醒置業(yè)者，購(gòu)買二手房時(shí)，首先務(wù)必調(diào)查核實(shí)買家戶口信息，委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章；其次，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，約定戶口遷出日期以房屋交接之日為最后期限。同時(shí)在合同中明確規(guī)定，每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的一定比例支付賠償金。在司法實(shí)踐中，要求戶口遷移不是一項(xiàng)民事權(quán)利，故單純以遷出戶口為訴訟請(qǐng)求，難以符合民事立案的要求。雖然戶口問題不屬于民事問題，但有關(guān)的違約或補(bǔ)償問題卻是民事問題，所以在合同中要有明確的約定或計(jì)算方法。