身為準媽媽的田女士目前有三套房產(chǎn)，可是沒有一套屬于學區(qū)房。專業(yè)人士介紹，如果田小姐三年后才上幼兒園，那么金馬酈城周邊的金中實小幼兒園、融僑幼兒園、碧瑤幼兒園應該都已開園。

　　準媽媽想換一套學區(qū)房

　　田女士一家現(xiàn)在手頭房子不算少，可她依然不太滿意，主要問題是他們現(xiàn)有的三套房沒有一套可以解決孩子的上學問題，等有了孩子，將會面臨上幼兒園，再過幾年還要上小學。她告訴記者，她現(xiàn)在和父母一起居住的房子是金馬酈城，可是目前這里沒有幼兒園和小學可上。她另外兩套房子一套是定淮門附近的麗晶國際，是一套78平方米的兩房，目前月租金2500元，市場單價1.3萬元；另外一套是位于江寧岔路口的山水方舟，是一套113平方米的小三房，總價90萬，目前月租金1500元。目前這兩套出租中的房子基本上都能以租養(yǎng)貸。

　　她最近看中了西堤國際的一套140平方米的房子，對方報價200萬元，如果賣掉兩套正在出租的房子，她獲得的賣房款為140萬元，這就意味著買西堤國際這套房她還需要再貸款60萬元，壓力增加了。但聽說這里可以解決小孩的幼兒園和小學入學問題，她有點心動?？伤恢肋@么做是不是能根本解決學區(qū)的問題，同時對如何把握買賣時機她也顧慮重重：到底是今年賣掉馬上買，還是今年高位時賣房明年再買？她希望專家能夠給她專業(yè)的幫助和指點。

　　就地換房能一切如愿嗎

　　記者了解到，最近兩年，河西新城會有6所幼兒園和5所小學開學。6所幼兒園分別是金陵中學實驗小學附屬幼兒園、西堤國際幼兒園、歐洲城幼兒園、朗詩國際幼兒園、碧瑤花園幼兒園、融僑幼兒園，5所小學分別是金陵中學實驗小學、新城二小、星雨花都小學、新江東門小學、酈城小學。這些學校主要集中在奧體一帶，從目前來看，部分已經(jīng)交付或者即將交付，部分并未真正開始建設。

　　記者采訪了建鄴區(qū)教育局相關人士，該人士告訴記者，如果田女士三年后才上幼兒園，那么金馬酈城周邊的金中實小幼兒園、融僑幼兒園、碧瑤幼兒園應該都已開園。因為幼兒園不屬于義務教育范疇，所以該人士建議她到時候須提前報名。關于小孩上小學的問題，該人士表示，目前，金馬酈城是要配套建設酈城小學的，但開發(fā)商至今一直未動，針對這種客觀問題，教育局會考慮安排這部分小孩到其他學校入學。

　　如果田女士在西堤國際買套房子就能如她所愿嗎？記者獲悉，目前西堤國際業(yè)主可上的幼兒園為建鄴實驗幼兒園，可上的小學為新城小學，屬于公辦小學。該人士表示，因為剛辦不久，不能算真正意義上的學區(qū)房。所以對田女士來說，如果純粹為孩子購買學區(qū)房，最好還是購買成熟學區(qū)房。

　　不妨換種方式投資

　　業(yè)內(nèi)人士分析，買學區(qū)房，還是很有風險的。新區(qū)的學區(qū)、新名校風險更大，學區(qū)調(diào)整是經(jīng)常的，而所謂新的名校，沒有一定歷史積淀，穩(wěn)定性不足。此外，如果現(xiàn)在買老學區(qū)房也存在風險，因老房子不保證以后還能讀這個學校，會不會被拆遷，畢竟距離小孩上小學還有6-7年，提前專門為孩子買學區(qū)房完全沒必要。

　　但對田女士來說，因為她手持房產(chǎn)較多，而其中山水方舟投資價值如果只體現(xiàn)在收房租上，顯然不合算，建議田女士將這處房產(chǎn)出手，同時到一些成熟片區(qū)購買學區(qū)房。比如可以到龍江一帶，目前瑯小分校以及力小分校的學區(qū)房有些面積在60平方米左右的房源總價不過90萬元左右，與山水方舟這套房價格相當，對于田女士來說，一方面距離奧體不遠，打理起來方便；另一方面，這套學區(qū)房目前同樣可以出租。龍江一帶的行情租金不會低于1500元。此外，相較于山水方舟，龍江學區(qū)房的投資價值只會更高。如果學區(qū)政策沒變化，田女士可以享受這套學區(qū)房讓孩子輕松入學；如果政策有調(diào)整，這套學區(qū)房還可以再出手，屆時其升值幅度一定大于原持有房產(chǎn)。