各大、中、小學開學了，中關村學區(qū)二手房買賣市場價跌量漲，供需兩旺。九月家長集中租房陪讀，畢業(yè)生自暑假的租房延續(xù)，使得九月初的學區(qū)房租賃市場又掀小高潮；而學區(qū)房一直以來的購房剛性需求、再加上4月調(diào)控政策對房價下行 的影響，以及部分購房對于“金九銀十”的預期，一系列的因素導致目前的中關村學區(qū)二手房買賣市場價跌量漲，供需兩旺。

　　海淀學區(qū)房 量穩(wěn)降幅小

　　位于海淀的中關村區(qū)域?qū)W術氛圍濃厚，人文素質(zhì)普遍偏高，再加上“上風、上水、上海淀”之說，一直以來中關村區(qū)域的二手學區(qū)房價格都處于較高的水 平，在今年4月樓市調(diào)控政策出臺前，動輒突破40000元∕平方米的價格讓眾多家長望房興嘆。在調(diào)控效應落實的4個月中，雖然學區(qū)房在強烈剛性需求的支撐 下，成交量的下降趨勢明顯小于其他類型的房源，但部分二手學區(qū)房的價格也出現(xiàn)了一定幅度的下降，如太陽園小區(qū)的學區(qū)房價格由4月的36000-40000 元∕平方米降到了目前的35000-38000元∕平方米。

　　家長陪讀租房 兩居配套齊

　　“房子要兩居的，租金在3500元∕月，最好可以燒飯?！边@是日前準備在人大附中附近租房的劉女士對社區(qū)專家提出的房源要求，她表示：“因為最近租的人多，房租很可能還要提高，所以想盡快租一套便宜的房子?！?社區(qū)專家安曉棟介紹，中關村重點中學周邊的租賃房源有許多都是家長不放心高一新生，來陪讀一個學期的短租房。他們多選擇周邊配套齊全、小區(qū)環(huán)境安靜的兩居室，比如目前兩居租金3500-4000元∕月雙榆樹西里小區(qū)。社區(qū)專家表示，在雙榆樹小區(qū)，每到開學前夕，租房者增加，越到開學，租房越難。

　　畢業(yè)生租房 臨校交通好

　　目前中關村區(qū)域在校大學生出校租房的比例遠低于畢業(yè)生，畢業(yè)生租房集中的區(qū)域有三義廟小區(qū)、雙榆樹北里、知春里小區(qū)等。他們選擇這些小區(qū)的主要 原因除了距離學校較近，熟悉周圍環(huán)境外，這幾個小區(qū)臨近地鐵4號線、10號線的交通利好因素也為畢業(yè)生找工作時頻繁的面試提供了便利的出行條件。畢業(yè)生租 房多選擇一居室，或者幾個同學合租兩居。目前中關村區(qū)域地鐵及高校周邊的小區(qū)租賃市場均價為一居2600-3200元∕月，兩居3600-4200元∕月。

　　中關村區(qū)域目前的二手房成交量相比6、7月上漲明顯，普通民宅的二手房均價相比今年4月房價最高時下降了3000-5000元∕平方米。租賃市 場方面的，平均租金價格相比今年最高的6、7月份下降了100-200元∕月，由于學區(qū)資源豐富，目前的中關村租售市場供需兩旺，但由于競爭激烈，優(yōu)質(zhì)房 源較少。