買房擇校需規(guī)避的三大風(fēng)險
當(dāng)前,中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上,都采取的是就近免試入學(xué)。于是,誕生出了“學(xué)區(qū)房”這一概念。學(xué)區(qū)房因此也成為房地產(chǎn)商的一個促銷手段,好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20-30%,盡管價格不菲,但往往廣受關(guān)注熱捧。
從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象,隨著競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外,一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞,在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住,省去了北京高昂的交通成本,且有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
通過對地產(chǎn)從業(yè)人員的訪問,對于購買目的針對教育配套房源的客人來說,提醒以下幾點問題關(guān)注,以期精準投資:
一、注意片區(qū)調(diào)整
在教育部相關(guān)政策允許下,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整,這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者,如果播種耕耘所選擇的區(qū)位不準,很有可能會面臨“顆粒無收”的尷尬情形。
因此建議購房者在考察房源之前,一定別忘了前往教育部門了解清楚,是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心,因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整,從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū),這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
二、了解劃分范圍
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但是記者在咨詢教委有關(guān)人士時,對此得到解釋說,“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念,而非絕對地理位置的遠近,不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所小學(xué)最近就能就近入學(xué),同樣,也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
按照相應(yīng)規(guī)定,每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學(xué)校的情形。
據(jù)了解,目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“偽學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。