如果問你“麥當(dāng)勞是一家什么公司”，你會怎么回答？

食品公司？(food company)

連鎖餐廳？(chain restaurant)

嗯，看起來麥當(dāng)勞主要干的就是這個事，不過，這其實都是表象。

如果你問一個熟悉麥當(dāng)勞的商業(yè)分析員，他會告訴你麥當(dāng)勞其實是一家房地產(chǎn)公司(real estate company)

在說“為什么”之前我們先來講講麥當(dāng)勞的營收構(gòu)成。

麥當(dāng)勞的店鋪分為兩種：一種是直營店，也就是麥當(dāng)勞自己經(jīng)營的店；第二種是特許經(jīng)營店，就是我們平常說的加盟店，也就是由別人加盟來開麥當(dāng)勞的店。

而我們今天要講的門道就在這個加盟店里面。

前面說的第一種直營店很好理解，就是正常開餐廳、賣漢堡和薯條，賺的也就是食物的差價。

而加盟店賺的則是另外三種錢：首先，只要加盟就得先交給麥當(dāng)勞一筆保證金，這是一筆固定的錢；第二，加盟者還要向麥當(dāng)勞繳納授權(quán)費，這筆錢就不是固定的了，而是全年銷售額的4.5%左右；而第三個部分則是最有意思的部分，加盟店要向麥當(dāng)勞貢獻(xiàn)租金(rent)，因為這些店面都是由麥當(dāng)勞先租下來再二度租給加盟商的，而這個收入在三種收入中的占比是最大的。

大家應(yīng)該都看出來的，麥當(dāng)勞在這個過程中主要做的并不是做漢堡也不是賣漢堡，而是收租，是個十足的包租婆；這種加盟店貢獻(xiàn)的利潤占到了麥當(dāng)勞總利潤的3/4，所以說它是地產(chǎn)公司一點都不為過。

Most people don't realize it, but McDonald's is not a burger-flipping restaurant chain; it is one of the world's best real estate portfolios. Franchisees flip the burgers. McDonald's simply owns the best commercial property all over the world.
大部分人都沒有意識到：麥當(dāng)勞并不是一個單純做漢堡的連鎖餐廳，它是全世界最厲害的房地產(chǎn)集團之一。他們讓加盟店來負(fù)責(zé)做漢堡，而麥當(dāng)勞自己則擁有著全世界最有價值的商業(yè)地產(chǎn)。

不過嘛，它能這樣靠收租過活，畢竟還是因為它本身的食物有市場，所以從這個角度講麥當(dāng)勞還是一家正經(jīng)的食品公司。

哎呀好餓，我得去吃一對紅藍(lán)buff條。

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OK，來講講今天的詞?estate

這個詞表示“財產(chǎn)”，而英語里通常用?real estate?表示“房地產(chǎn)”。

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那么，我們來造個句子吧~

She lives in a tower block on an estate in London.
她住在倫敦某住宅區(qū)的一棟高樓里。

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